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西安启迪佳莲未来科技城楼盘200问

什么是等额本金还款法？什么是等额本息还款法？各有什么优点？

答：A、等额本金还款。将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息。所以初期由于本金较多，将支付较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，借款人可随还贷年份增加逐渐减轻负担。这种还款方式将本金分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合目前收入较高，还款能力较强的家庭；举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本金法，在还款初期，第一年每月还款额在1700元左右；最后一年的月均还款在800元左右。等额本金法的还款总额为31万元，其中支付利息款金额为11万元。B、等额本息还款。按按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。举例来说，假设需要向银行借款20万元，还款年限为20年，按照目前大部分银行的利率，选择等额本息法，每个月大约还1376.9元。还款总额为33万元，其中支付利息款金额为13万元。使用等额本金还款的特点是，借款人在开始还贷时，每月负担比等额本息要重。但是，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻。这种还款方式相对同样期限的等额本息法，总的利息支出较低。以等额本息还款方式还房贷，借款人每月承担相同的款项方便安排收支。等额本息还款方式尤其适合收入处于稳定状态的人群，以及买房自住，经济条件不允许前期投入过大。如果当房贷利率进入到加息周期后，等额本金还款法也会更具优势。按照现在大部分银行的规定，部分提前还贷只能一年一次。如借款人打算提前还款，等额本金还款法也不失为一个不错的选择。

目前的按揭银行采用何种还款方式？

答：等额本金还款法和等额本息还款法

按揭若干年后，供房期间无力供下去怎么办？可否随意延长按揭年限？

A、可以转让，卖给其它人，需到房管局办理过户手续；B、银行向法院申请查封拍卖，所得款项将优先用于偿还所欠银行贷款本息；C、按揭年限不能随意延长。

购买了项目的业主可以写两个人的名字吗？

答：可以，但需要提供两人的身份证复印件，并注明双方所占的份额或共有方式。

房地产预售所需的证件有哪些？

答：建设工程规划许可证、商品房预售许可证、建筑用地规划许可证、国有土地使用证、建筑施工许可证

按揭还款期间如果停止还贷会怎样？

答：由于房屋已经质押给抵押权人（即银行），银行作为该套房屋的第一受益人，为挽回、减少损失，可采取对房屋进行拍卖的方式收回欠款，多余款项再返还给抵押人（及贷款人）；如拍卖不足以归还欠款，银行还有追偿的权利。

住宅室内装饰装修禁止行为有哪些？

答：按照建设部第110令《住宅室内装饰装修管理办法》的规定，住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（1）未经原设计单位或者具有相应资质等级设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（2）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房；（3）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（4）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（5）未经批准，不得搭建建筑物、构筑物；改变住宅外立面，在非承重墙上开门、窗；拆改供暖管道和设施；拆改燃气管道和设施。（6）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

邻居占用了公共楼道怎么办？

答：公共楼道属于共用部位，邻居占用了公共楼道就是侵犯了相邻业主的权益，业主、业主委员会、物业管理企业可以要求其停止占用；造成共用部位损坏的，还可以要求其承担赔偿责任

业主能否不按规定或约定封闭阳台、安装防护栏或搭建阳光棚？

答：封闭阳台、安装防护栏或搭建阳光棚等行为看似是业主自家的事，但是会影响小区的环境和整体外观。一个环境整洁优美的小区不仅使居住其中的业主感到舒适，而且能起到提升物业品质、使其保值增值的作用。为了维护公共安全和公众利益，业主封闭阳台、安装防护栏或搭建阳光棚时，都应遵守《临时管理规约》、《重庆市市容环境卫生管理条例》和国家有关规章制度的规定

因开发遗留问题可以拒交物业服务费吗？

答：不可以，开发遗留问题是业主和建设单位之间的法律问题，而物业管服务费用是业主和物业管理企业之间的法律问题，二者不能混淆。业主拒绝交纳物业服务费用是违反物业服务合同的行为，要承担违约责任。对于开发遗留问题，业主应当与建设单位通过协商或诉讼解决纠纷。

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